5억원을 연 7%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,533,896원이고, 300번 갚는 동안 이자만 560,168,808원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,583,334원부터 시작해 총 이자가 121,210,561원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 157,860원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,533,896 | 560,168,808 |
| 원금균등 | 4,583,334 → 1,676,289 | 438,958,247 |
| 만기일시 | 2,916,667 + 만기 5억 | 875,000,100 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 617,229 | 2,916,667 | 499,382,771 |
| 2 | 620,830 | 2,913,066 | 498,761,941 |
| 3 | 624,451 | 2,909,445 | 498,137,490 |
| 4 | 628,094 | 2,905,802 | 497,509,396 |
| 5 | 631,758 | 2,902,138 | 496,877,638 |
| 6 | 635,443 | 2,898,453 | 496,242,195 |
| 7 | 639,150 | 2,894,746 | 495,603,045 |
| 8 | 642,878 | 2,891,018 | 494,960,167 |
| 9 | 646,628 | 2,887,268 | 494,313,539 |
| 10 | 650,400 | 2,883,496 | 493,663,139 |
| 11 | 654,194 | 2,879,702 | 493,008,945 |
| 12 | 658,010 | 2,875,886 | 492,350,935 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 705,578 | 2,828,318 | 484,148,916 |
| 5년 뒤 (60회) | 869,925 | 2,663,971 | 455,810,766 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,072,553 | 2,461,343 | 420,871,934 |
| 11년 뒤 (132회) | 1,322,378 | 2,211,518 | 377,794,953 |
| 14년 뒤 (168회) | 1,630,394 | 1,903,502 | 324,684,238 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,010,154 | 1,523,742 | 259,202,682 |
| 20년 뒤 (240회) | 2,478,371 | 1,055,525 | 178,468,796 |
| 23년 뒤 (276회) | 3,055,647 | 478,249 | 78,929,923 |
| 300 | 3,513,409 | 20,495 | 0 |
5억원 · 25년
5억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 3개월 | 1년 9개월 | 46,378,181 |
| +30만원 | 20년 6개월 | 4년 6개월 | 117,392,983 |
| +50만원 | 18년 5개월 | 6년 7개월 | 169,743,777 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,533,896원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기