7억원을 연 7%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 6,291,798원이고, 180번 갚는 동안 이자만 432,523,605원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 7,972,222원부터 시작해 총 이자가 62,981,949원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 194,046원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 6,291,798 | 432,523,605 |
| 원금균등 | 7,972,222 → 3,911,554 | 369,541,656 |
| 만기일시 | 4,083,333 + 만기 7억 | 734,999,940 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,208,465 | 4,083,333 | 697,791,535 |
| 2 | 2,221,347 | 4,070,451 | 695,570,188 |
| 3 | 2,234,305 | 4,057,493 | 693,335,883 |
| 4 | 2,247,339 | 4,044,459 | 691,088,544 |
| 5 | 2,260,448 | 4,031,350 | 688,828,096 |
| 6 | 2,273,634 | 4,018,164 | 686,554,462 |
| 7 | 2,286,897 | 4,004,901 | 684,267,565 |
| 8 | 2,300,237 | 3,991,561 | 681,967,328 |
| 9 | 2,313,655 | 3,978,143 | 679,653,673 |
| 10 | 2,327,152 | 3,964,646 | 677,326,521 |
| 11 | 2,340,727 | 3,951,071 | 674,985,794 |
| 12 | 2,354,381 | 3,937,417 | 672,631,413 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,524,579 | 3,767,219 | 643,284,348 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,902,776 | 3,389,022 | 578,072,349 |
| 6년 뒤 (72회) | 3,337,630 | 2,954,168 | 503,091,203 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,837,627 | 2,454,171 | 416,877,432 |
| 10년 뒤 (120회) | 4,412,526 | 1,879,272 | 317,748,317 |
| 12년 뒤 (144회) | 5,073,549 | 1,218,249 | 203,769,063 |
| 14년 뒤 (168회) | 5,833,598 | 458,200 | 72,715,033 |
| 180 | 6,255,274 | 36,489 | 0 |
7억원 · 15년
7억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 8개월 | 0년 4개월 | 13,335,858 |
| +30만원 | 13년 11개월 | 1년 1개월 | 37,563,259 |
| +50만원 | 13년 3개월 | 1년 9개월 | 59,015,690 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 6,291,798원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기