5억원을 연 4%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,698,440원이고, 180번 갚는 동안 이자만 165,719,107원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,444,445원부터 시작해 총 이자가 14,885,785원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 124,027원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,698,440 | 165,719,107 |
| 원금균등 | 4,444,445 → 2,786,997 | 150,833,322 |
| 만기일시 | 1,666,667 + 만기 5억 | 300,000,060 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,031,773 | 1,666,667 | 497,968,227 |
| 2 | 2,038,546 | 1,659,894 | 495,929,681 |
| 3 | 2,045,341 | 1,653,099 | 493,884,340 |
| 4 | 2,052,159 | 1,646,281 | 491,832,181 |
| 5 | 2,058,999 | 1,639,441 | 489,773,182 |
| 6 | 2,065,863 | 1,632,577 | 487,707,319 |
| 7 | 2,072,749 | 1,625,691 | 485,634,570 |
| 8 | 2,079,658 | 1,618,782 | 483,554,912 |
| 9 | 2,086,590 | 1,611,850 | 481,468,322 |
| 10 | 2,093,546 | 1,604,894 | 479,374,776 |
| 11 | 2,100,524 | 1,597,916 | 477,274,252 |
| 12 | 2,107,526 | 1,590,914 | 475,166,726 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,193,390 | 1,505,050 | 449,321,706 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,375,755 | 1,322,685 | 394,429,867 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,573,282 | 1,125,158 | 334,974,163 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,787,232 | 911,208 | 270,575,132 |
| 10년 뒤 (120회) | 3,018,971 | 679,469 | 200,821,775 |
| 12년 뒤 (144회) | 3,269,977 | 428,463 | 125,268,917 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,541,853 | 156,587 | 43,434,369 |
| 180 | 3,686,060 | 12,287 | 0 |
5억원 · 15년
5억원 · 연 4%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 6개월 | 0년 6개월 | 6,386,093 |
| +30만원 | 13년 7개월 | 1년 5개월 | 17,763,354 |
| +50만원 | 12년 8개월 | 2년 4개월 | 27,595,337 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,698,440원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기