5억원을 연 3.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,574,413원이고, 180번 갚는 동안 이자만 143,394,274원으로 원금의 29%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,236,111원부터 시작해 총 이자가 11,415,118원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 121,505원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,574,413 | 143,394,274 |
| 원금균등 | 4,236,111 → 2,785,840 | 131,979,156 |
| 만기일시 | 1,458,333 + 만기 5억 | 262,499,940 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,116,080 | 1,458,333 | 497,883,920 |
| 2 | 2,122,252 | 1,452,161 | 495,761,668 |
| 3 | 2,128,441 | 1,445,972 | 493,633,227 |
| 4 | 2,134,649 | 1,439,764 | 491,498,578 |
| 5 | 2,140,875 | 1,433,538 | 489,357,703 |
| 6 | 2,147,120 | 1,427,293 | 487,210,583 |
| 7 | 2,153,382 | 1,421,031 | 485,057,201 |
| 8 | 2,159,663 | 1,414,750 | 482,897,538 |
| 9 | 2,165,962 | 1,408,451 | 480,731,576 |
| 10 | 2,172,279 | 1,402,134 | 478,559,297 |
| 11 | 2,178,615 | 1,395,798 | 476,380,682 |
| 12 | 2,184,969 | 1,389,444 | 474,195,713 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,262,682 | 1,311,731 | 447,473,645 |
| 4년 뒤 (48회) | 2,426,498 | 1,147,915 | 391,144,438 |
| 6년 뒤 (72회) | 2,602,174 | 972,239 | 330,737,059 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,790,568 | 783,845 | 265,956,252 |
| 10년 뒤 (120회) | 2,992,602 | 581,811 | 196,485,385 |
| 12년 뒤 (144회) | 3,209,263 | 365,150 | 121,984,901 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,441,611 | 132,802 | 42,090,663 |
| 180 | 3,563,952 | 10,395 | 0 |
5억원 · 15년
5억원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 6개월 | 0년 6개월 | 5,442,616 |
| +30만원 | 13년 7개월 | 1년 5개월 | 15,159,122 |
| +50만원 | 12년 9개월 | 2년 3개월 | 23,576,782 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,574,413원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기