2억 5,000만원을 연 7%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,247,071원이고, 180번 갚는 동안 이자만 154,472,678원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,847,222원부터 시작해 총 이자가 22,493,522원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 69,303원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,247,071 | 154,472,678 |
| 원금균등 | 2,847,222 → 1,396,971 | 131,979,156 |
| 만기일시 | 1,458,333 + 만기 2.5억 | 262,499,940 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 788,738 | 1,458,333 | 249,211,262 |
| 2 | 793,339 | 1,453,732 | 248,417,923 |
| 3 | 797,966 | 1,449,105 | 247,619,957 |
| 4 | 802,621 | 1,444,450 | 246,817,336 |
| 5 | 807,303 | 1,439,768 | 246,010,033 |
| 6 | 812,012 | 1,435,059 | 245,198,021 |
| 7 | 816,749 | 1,430,322 | 244,381,272 |
| 8 | 821,514 | 1,425,557 | 243,559,758 |
| 9 | 826,306 | 1,420,765 | 242,733,452 |
| 10 | 831,126 | 1,415,945 | 241,902,326 |
| 11 | 835,974 | 1,411,097 | 241,066,352 |
| 12 | 840,851 | 1,406,220 | 240,225,501 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 901,636 | 1,345,435 | 229,744,402 |
| 4년 뒤 (48회) | 1,036,706 | 1,210,365 | 206,454,394 |
| 6년 뒤 (72회) | 1,192,011 | 1,055,060 | 179,675,406 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,370,581 | 876,490 | 148,884,763 |
| 10년 뒤 (120회) | 1,575,903 | 671,168 | 113,481,494 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,811,983 | 435,088 | 72,774,603 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,083,428 | 163,643 | 25,969,575 |
| 180 | 2,233,938 | 13,031 | 0 |
2억 5,000만원 · 15년
2억 5,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 11개월 | 1년 1개월 | 12,598,346 |
| +30만원 | 12년 3개월 | 2년 9개월 | 32,278,564 |
| +50만원 | 10년 11개월 | 4년 1개월 | 47,002,117 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,247,071원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기