5억원을 연 7%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,876,495원이고, 240번 갚는 동안 이자만 430,358,653원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,000,000원부터 시작해 총 이자가 78,900,264원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 148,629원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,876,495 | 430,358,653 |
| 원금균등 | 5,000,000 → 2,095,566 | 351,458,389 |
| 만기일시 | 2,916,667 + 만기 5억 | 700,000,080 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 959,828 | 2,916,667 | 499,040,172 |
| 2 | 965,427 | 2,911,068 | 498,074,745 |
| 3 | 971,059 | 2,905,436 | 497,103,686 |
| 4 | 976,723 | 2,899,772 | 496,126,963 |
| 5 | 982,421 | 2,894,074 | 495,144,542 |
| 6 | 988,152 | 2,888,343 | 494,156,390 |
| 7 | 993,916 | 2,882,579 | 493,162,474 |
| 8 | 999,714 | 2,876,781 | 492,162,760 |
| 9 | 1,005,546 | 2,870,949 | 491,157,214 |
| 10 | 1,011,411 | 2,865,084 | 490,145,803 |
| 11 | 1,017,311 | 2,859,184 | 489,128,492 |
| 12 | 1,023,245 | 2,853,250 | 488,105,247 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,097,216 | 2,779,279 | 475,350,621 |
| 5년 뒤 (60회) | 1,352,786 | 2,523,709 | 431,283,106 |
| 8년 뒤 (96회) | 1,667,884 | 2,208,611 | 376,951,142 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,056,377 | 1,820,118 | 309,963,874 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,535,360 | 1,341,135 | 227,373,560 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,125,910 | 750,585 | 125,545,848 |
| 240 | 3,853,867 | 22,481 | 0 |
5억원 · 20년
5억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 0개월 | 1년 0개월 | 26,341,892 |
| +30만원 | 17년 3개월 | 2년 9개월 | 69,769,159 |
| +50만원 | 15년 9개월 | 4년 3개월 | 104,227,761 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,876,495원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기