7,000만원을 연 4.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 331,280원이고, 420번 갚는 동안 이자만 69,137,302원으로 원금의 99%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 429,167원부터 시작해 총 이자가 13,881,071원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 21,338원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 331,280 | 69,137,302 |
| 원금균등 | 429,167 → 167,151 | 55,256,231 |
| 만기일시 | 262,500 + 만기 7,000만 | 110,250,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 68,780 | 262,500 | 69,931,220 |
| 2 | 69,038 | 262,242 | 69,862,182 |
| 3 | 69,297 | 261,983 | 69,792,885 |
| 4 | 69,557 | 261,723 | 69,723,328 |
| 5 | 69,818 | 261,462 | 69,653,510 |
| 6 | 70,079 | 261,201 | 69,583,431 |
| 7 | 70,342 | 260,938 | 69,513,089 |
| 8 | 70,606 | 260,674 | 69,442,483 |
| 9 | 70,871 | 260,409 | 69,371,612 |
| 10 | 71,136 | 260,144 | 69,300,476 |
| 11 | 71,403 | 259,877 | 69,229,073 |
| 12 | 71,671 | 259,609 | 69,157,402 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 74,964 | 256,316 | 68,276,095 |
| 7년 뒤 (84회) | 93,839 | 237,441 | 63,223,753 |
| 12년 뒤 (144회) | 117,467 | 213,813 | 56,899,252 |
| 17년 뒤 (204회) | 147,045 | 184,235 | 48,982,266 |
| 22년 뒤 (264회) | 184,070 | 147,210 | 39,071,818 |
| 27년 뒤 (324회) | 230,419 | 100,861 | 26,665,959 |
| 32년 뒤 (384회) | 288,437 | 42,843 | 11,136,354 |
| 420 | 329,745 | 1,237 | 0 |
7,000만원 · 35년
7,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 20년 11개월 | 14년 1개월 | 31,038,873 |
| +30만원 | 12년 0개월 | 23년 0개월 | 48,475,699 |
| +50만원 | 8년 6개월 | 26년 6개월 | 54,859,768 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 331,280원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기