2억원을 연 4.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 946,513원이고, 420번 갚는 동안 이자만 197,535,922원으로 원금의 99%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,226,190원부터 시작해 총 이자가 39,660,763원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 60,964원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 946,513 | 197,535,922 |
| 원금균등 | 1,226,190 → 478,176 | 157,875,159 |
| 만기일시 | 750,000 + 만기 2억 | 315,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 196,513 | 750,000 | 199,803,487 |
| 2 | 197,250 | 749,263 | 199,606,237 |
| 3 | 197,990 | 748,523 | 199,408,247 |
| 4 | 198,732 | 747,781 | 199,209,515 |
| 5 | 199,477 | 747,036 | 199,010,038 |
| 6 | 200,225 | 746,288 | 198,809,813 |
| 7 | 200,976 | 745,537 | 198,608,837 |
| 8 | 201,730 | 744,783 | 198,407,107 |
| 9 | 202,486 | 744,027 | 198,204,621 |
| 10 | 203,246 | 743,267 | 198,001,375 |
| 11 | 204,008 | 742,505 | 197,797,367 |
| 12 | 204,773 | 741,740 | 197,592,594 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 214,180 | 732,333 | 195,074,591 |
| 7년 뒤 (84회) | 268,110 | 678,403 | 180,639,416 |
| 12년 뒤 (144회) | 335,619 | 610,894 | 162,569,531 |
| 17년 뒤 (204회) | 420,126 | 526,387 | 139,949,721 |
| 22년 뒤 (264회) | 525,912 | 420,601 | 111,634,336 |
| 27년 뒤 (324회) | 658,335 | 288,178 | 76,189,256 |
| 32년 뒤 (384회) | 824,100 | 122,413 | 31,819,256 |
| 420 | 943,437 | 3,538 | 0 |
2억원 · 35년
2억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 1개월 | 6년 11개월 | 44,933,183 |
| +30만원 | 20년 6개월 | 14년 6개월 | 90,986,465 |
| +50만원 | 16년 4개월 | 18년 8개월 | 115,101,211 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 946,513원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기