7,000만원을 연 4.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 725,469원이고, 120번 갚는 동안 이자만 17,056,257원으로 원금의 24%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 845,833원부터 시작해 총 이자가 1,174,977원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 16,753원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 725,469 | 17,056,257 |
| 원금균등 | 845,833 → 585,561 | 15,881,280 |
| 만기일시 | 262,500 + 만기 7,000만 | 31,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 462,969 | 262,500 | 69,537,031 |
| 2 | 464,705 | 260,764 | 69,072,326 |
| 3 | 466,448 | 259,021 | 68,605,878 |
| 4 | 468,197 | 257,272 | 68,137,681 |
| 5 | 469,953 | 255,516 | 67,667,728 |
| 6 | 471,715 | 253,754 | 67,196,013 |
| 7 | 473,484 | 251,985 | 66,722,529 |
| 8 | 475,260 | 250,209 | 66,247,269 |
| 9 | 477,042 | 248,427 | 65,770,227 |
| 10 | 478,831 | 246,638 | 65,291,396 |
| 11 | 480,626 | 244,843 | 64,810,770 |
| 12 | 482,429 | 243,040 | 64,328,341 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 504,591 | 220,878 | 58,396,128 |
| 4년 뒤 (48회) | 552,018 | 173,451 | 45,701,608 |
| 6년 뒤 (72회) | 603,902 | 121,567 | 31,813,933 |
| 8년 뒤 (96회) | 660,663 | 64,806 | 16,620,950 |
| 120 | 722,736 | 2,710 | 0 |
7,000만원 · 10년
7,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 8년 7개월 | 1년 5개월 | 2,650,257 |
| +30만원 | 6년 7개월 | 3년 5개월 | 6,046,384 |
| +50만원 | 5년 5개월 | 4년 7개월 | 8,132,434 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 725,469원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기