3,000만원을 연 4.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 141,977원이고, 420번 갚는 동안 이자만 29,630,371원으로 원금의 99%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 183,929원부터 시작해 총 이자가 5,949,262원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 9,145원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 141,977 | 29,630,371 |
| 원금균등 | 183,929 → 71,516 | 23,681,109 |
| 만기일시 | 112,500 + 만기 3,000만 | 47,250,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 29,477 | 112,500 | 29,970,523 |
| 2 | 29,588 | 112,389 | 29,940,935 |
| 3 | 29,698 | 112,279 | 29,911,237 |
| 4 | 29,810 | 112,167 | 29,881,427 |
| 5 | 29,922 | 112,055 | 29,851,505 |
| 6 | 30,034 | 111,943 | 29,821,471 |
| 7 | 30,146 | 111,831 | 29,791,325 |
| 8 | 30,260 | 111,717 | 29,761,065 |
| 9 | 30,373 | 111,604 | 29,730,692 |
| 10 | 30,487 | 111,490 | 29,700,205 |
| 11 | 30,601 | 111,376 | 29,669,604 |
| 12 | 30,716 | 111,261 | 29,638,888 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 32,127 | 109,850 | 29,261,188 |
| 7년 뒤 (84회) | 40,217 | 101,760 | 27,095,911 |
| 12년 뒤 (144회) | 50,343 | 91,634 | 24,385,427 |
| 17년 뒤 (204회) | 63,019 | 78,958 | 20,992,452 |
| 22년 뒤 (264회) | 78,887 | 63,090 | 16,745,137 |
| 27년 뒤 (324회) | 98,750 | 43,227 | 11,428,367 |
| 32년 뒤 (384회) | 123,615 | 18,362 | 4,772,858 |
| 420 | 141,477 | 531 | 0 |
3,000만원 · 35년
3,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 0개월 | 21년 0개월 | 19,203,338 |
| +30만원 | 6년 7개월 | 28년 5개월 | 24,943,611 |
| +50만원 | 4년 4개월 | 30년 8개월 | 26,585,587 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 141,977원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기