7,000만원을 연 4.5%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 535,495원이고, 180번 갚는 동안 이자만 26,389,177원으로 원금의 38%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 651,389원부터 시작해 총 이자가 2,632,927원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 17,713원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 535,495 | 26,389,177 |
| 원금균등 | 651,389 → 390,327 | 23,756,250 |
| 만기일시 | 262,500 + 만기 7,000만 | 47,250,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 272,995 | 262,500 | 69,727,005 |
| 2 | 274,019 | 261,476 | 69,452,986 |
| 3 | 275,046 | 260,449 | 69,177,940 |
| 4 | 276,078 | 259,417 | 68,901,862 |
| 5 | 277,113 | 258,382 | 68,624,749 |
| 6 | 278,152 | 257,343 | 68,346,597 |
| 7 | 279,195 | 256,300 | 68,067,402 |
| 8 | 280,242 | 255,253 | 67,787,160 |
| 9 | 281,293 | 254,202 | 67,505,867 |
| 10 | 282,348 | 253,147 | 67,223,519 |
| 11 | 283,407 | 252,088 | 66,940,112 |
| 12 | 284,470 | 251,025 | 66,655,642 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 297,538 | 237,957 | 63,157,645 |
| 4년 뒤 (48회) | 325,504 | 209,991 | 55,672,175 |
| 6년 뒤 (72회) | 356,098 | 179,397 | 47,483,145 |
| 8년 뒤 (96회) | 389,568 | 145,927 | 38,524,427 |
| 10년 뒤 (120회) | 426,183 | 109,312 | 28,723,679 |
| 12년 뒤 (144회) | 466,240 | 69,255 | 18,001,760 |
| 14년 뒤 (168회) | 510,062 | 25,433 | 6,272,085 |
| 180 | 533,571 | 2,001 | 0 |
7,000만원 · 15년
7,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 11년 11개월 | 3년 1개월 | 5,921,920 |
| +30만원 | 8년 5개월 | 6년 7개월 | 12,203,506 |
| +50만원 | 6년 7개월 | 8년 5개월 | 15,507,134 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 535,495원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기