7,000만원을 연 4.5%로 25년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 389,083원이고, 300번 갚는 동안 이자만 46,724,770원으로 원금의 67%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 495,833원부터 시작해 총 이자가 7,218,520원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 19,597원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 389,083 | 46,724,770 |
| 원금균등 | 495,833 → 234,308 | 39,506,250 |
| 만기일시 | 262,500 + 만기 7,000만 | 78,750,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 126,583 | 262,500 | 69,873,417 |
| 2 | 127,058 | 262,025 | 69,746,359 |
| 3 | 127,534 | 261,549 | 69,618,825 |
| 4 | 128,012 | 261,071 | 69,490,813 |
| 5 | 128,492 | 260,591 | 69,362,321 |
| 6 | 128,974 | 260,109 | 69,233,347 |
| 7 | 129,458 | 259,625 | 69,103,889 |
| 8 | 129,943 | 259,140 | 68,973,946 |
| 9 | 130,431 | 258,652 | 68,843,515 |
| 10 | 130,920 | 258,163 | 68,712,595 |
| 11 | 131,411 | 257,672 | 68,581,184 |
| 12 | 131,904 | 257,179 | 68,449,280 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 137,963 | 251,120 | 66,827,321 |
| 5년 뒤 (60회) | 157,864 | 231,219 | 61,500,518 |
| 8년 뒤 (96회) | 180,636 | 208,447 | 55,405,335 |
| 11년 뒤 (132회) | 206,692 | 182,391 | 48,430,935 |
| 14년 뒤 (168회) | 236,507 | 152,576 | 40,450,490 |
| 17년 뒤 (204회) | 270,622 | 118,461 | 31,318,886 |
| 20년 뒤 (240회) | 309,659 | 79,424 | 20,870,067 |
| 23년 뒤 (276회) | 354,327 | 34,756 | 8,914,029 |
| 300 | 387,500 | 1,453 | 0 |
7,000만원 · 25년
7,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 17년 2개월 | 7년 10개월 | 16,186,988 |
| +30만원 | 10년 9개월 | 14년 3개월 | 28,438,702 |
| +50만원 | 7년 10개월 | 17년 2개월 | 33,609,319 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 389,083원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
25년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기