7,000만원을 연 4.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 314,694원이고, 480번 갚는 동안 이자만 81,053,079원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 408,333원부터 시작해 총 이자가 17,921,685원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 22,137원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 314,694 | 81,053,079 |
| 원금균등 | 408,333 → 146,540 | 63,131,394 |
| 만기일시 | 262,500 + 만기 7,000만 | 126,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 52,194 | 262,500 | 69,947,806 |
| 2 | 52,390 | 262,304 | 69,895,416 |
| 3 | 52,586 | 262,108 | 69,842,830 |
| 4 | 52,783 | 261,911 | 69,790,047 |
| 5 | 52,981 | 261,713 | 69,737,066 |
| 6 | 53,180 | 261,514 | 69,683,886 |
| 7 | 53,379 | 261,315 | 69,630,507 |
| 8 | 53,580 | 261,114 | 69,576,927 |
| 9 | 53,781 | 260,913 | 69,523,146 |
| 10 | 53,982 | 260,712 | 69,469,164 |
| 11 | 54,185 | 260,509 | 69,414,979 |
| 12 | 54,388 | 260,306 | 69,360,591 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 56,886 | 257,808 | 68,691,808 |
| 7년 뒤 (84회) | 71,210 | 243,484 | 64,857,814 |
| 12년 뒤 (144회) | 89,141 | 225,553 | 60,058,438 |
| 17년 뒤 (204회) | 111,586 | 203,108 | 54,050,597 |
| 22년 뒤 (264회) | 139,683 | 175,011 | 46,530,005 |
| 27년 뒤 (324회) | 174,854 | 139,840 | 37,115,762 |
| 32년 뒤 (384회) | 218,882 | 95,812 | 25,331,055 |
| 37년 뒤 (444회) | 273,995 | 40,699 | 10,579,007 |
| 480 | 313,477 | 1,176 | 0 |
7,000만원 · 40년
7,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 4개월 | 17년 8개월 | 39,996,453 |
| +30만원 | 12년 5개월 | 27년 7개월 | 59,588,707 |
| +50만원 | 8년 8개월 | 31년 4개월 | 66,402,563 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 314,694원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기