1억 5,000만원을 연 4.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 709,885원이고, 420번 갚는 동안 이자만 148,151,813원으로 원금의 99%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 919,643원부터 시작해 총 이자가 29,745,606원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 45,723원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 709,885 | 148,151,813 |
| 원금균등 | 919,643 → 358,422 | 118,406,207 |
| 만기일시 | 562,500 + 만기 1.5억 | 236,250,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 147,385 | 562,500 | 149,852,615 |
| 2 | 147,938 | 561,947 | 149,704,677 |
| 3 | 148,492 | 561,393 | 149,556,185 |
| 4 | 149,049 | 560,836 | 149,407,136 |
| 5 | 149,608 | 560,277 | 149,257,528 |
| 6 | 150,169 | 559,716 | 149,107,359 |
| 7 | 150,732 | 559,153 | 148,956,627 |
| 8 | 151,298 | 558,587 | 148,805,329 |
| 9 | 151,865 | 558,020 | 148,653,464 |
| 10 | 152,435 | 557,450 | 148,501,029 |
| 11 | 153,006 | 556,879 | 148,348,023 |
| 12 | 153,580 | 556,305 | 148,194,443 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 160,635 | 549,250 | 146,305,939 |
| 7년 뒤 (84회) | 201,083 | 508,802 | 135,479,545 |
| 12년 뒤 (144회) | 251,714 | 458,171 | 121,927,108 |
| 17년 뒤 (204회) | 315,095 | 394,790 | 104,962,222 |
| 22년 뒤 (264회) | 394,435 | 315,450 | 83,725,650 |
| 27년 뒤 (324회) | 493,752 | 216,133 | 57,141,799 |
| 32년 뒤 (384회) | 618,076 | 91,809 | 23,864,245 |
| 420 | 707,345 | 2,653 | 0 |
1억 5,000만원 · 35년
1억 5,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 26년 5개월 | 8년 7개월 | 41,543,630 |
| +30만원 | 18년 2개월 | 16년 10개월 | 78,481,742 |
| +50만원 | 14년 0개월 | 21년 0개월 | 96,016,595 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 709,885원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기