1억원을 연 4.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 473,257원이고, 420번 갚는 동안 이자만 98,767,706원으로 원금의 99%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 613,095원부터 시작해 총 이자가 19,830,128원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 30,482원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 473,257 | 98,767,706 |
| 원금균등 | 613,095 → 239,088 | 78,937,578 |
| 만기일시 | 375,000 + 만기 1억 | 157,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 98,257 | 375,000 | 99,901,743 |
| 2 | 98,625 | 374,632 | 99,803,118 |
| 3 | 98,995 | 374,262 | 99,704,123 |
| 4 | 99,367 | 373,890 | 99,604,756 |
| 5 | 99,739 | 373,518 | 99,505,017 |
| 6 | 100,113 | 373,144 | 99,404,904 |
| 7 | 100,489 | 372,768 | 99,304,415 |
| 8 | 100,865 | 372,392 | 99,203,550 |
| 9 | 101,244 | 372,013 | 99,102,306 |
| 10 | 101,623 | 371,634 | 99,000,683 |
| 11 | 102,004 | 371,253 | 98,898,679 |
| 12 | 102,387 | 370,870 | 98,796,292 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 107,091 | 366,166 | 97,537,286 |
| 7년 뒤 (84회) | 134,056 | 339,201 | 90,319,665 |
| 12년 뒤 (144회) | 167,810 | 305,447 | 81,284,678 |
| 17년 뒤 (204회) | 210,064 | 263,193 | 69,974,721 |
| 22년 뒤 (264회) | 262,957 | 210,300 | 55,816,962 |
| 27년 뒤 (324회) | 329,169 | 144,088 | 38,094,342 |
| 32년 뒤 (384회) | 412,052 | 61,205 | 15,909,237 |
| 420 | 471,256 | 1,767 | 0 |
1억원 · 35년
1억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 8개월 | 11년 4개월 | 36,152,109 |
| +30만원 | 14년 10개월 | 20년 2개월 | 61,693,240 |
| +50만원 | 10년 11개월 | 24년 1개월 | 72,233,998 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 473,257원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기