7,000만원을 연 4.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 354,680원이고, 360번 갚는 동안 이자만 57,684,606원으로 원금의 82%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 456,944원부터 시작해 총 이자가 10,303,245원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 20,489원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 354,680 | 57,684,606 |
| 원금균등 | 456,944 → 195,334 | 47,381,361 |
| 만기일시 | 262,500 + 만기 7,000만 | 94,500,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 92,180 | 262,500 | 69,907,820 |
| 2 | 92,526 | 262,154 | 69,815,294 |
| 3 | 92,873 | 261,807 | 69,722,421 |
| 4 | 93,221 | 261,459 | 69,629,200 |
| 5 | 93,570 | 261,110 | 69,535,630 |
| 6 | 93,921 | 260,759 | 69,441,709 |
| 7 | 94,274 | 260,406 | 69,347,435 |
| 8 | 94,627 | 260,053 | 69,252,808 |
| 9 | 94,982 | 259,698 | 69,157,826 |
| 10 | 95,338 | 259,342 | 69,062,488 |
| 11 | 95,696 | 258,984 | 68,966,792 |
| 12 | 96,055 | 258,625 | 68,870,737 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 100,467 | 254,213 | 67,689,598 |
| 7년 뒤 (84회) | 125,764 | 228,916 | 60,918,373 |
| 12년 뒤 (144회) | 157,431 | 197,249 | 52,442,184 |
| 17년 뒤 (204회) | 197,072 | 157,608 | 41,831,722 |
| 22년 뒤 (264회) | 246,694 | 107,986 | 28,549,594 |
| 27년 뒤 (324회) | 308,810 | 45,870 | 11,923,077 |
| 360 | 353,162 | 1,324 | 0 |
7,000만원 · 30년
7,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 3개월 | 10년 9개월 | 23,074,797 |
| +30만원 | 11년 5개월 | 18년 7개월 | 38,056,915 |
| +50만원 | 8년 3개월 | 21년 9개월 | 43,902,215 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 354,680원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기