7,000만원을 연 6%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 399,133원이고, 420번 갚는 동안 이자만 97,635,542원으로 원금의 139%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 516,667원부터 시작해 총 이자가 23,960,687원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 23,222원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 399,133 | 97,635,542 |
| 원금균등 | 516,667 → 167,360 | 73,674,855 |
| 만기일시 | 350,000 + 만기 7,000만 | 147,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 49,133 | 350,000 | 69,950,867 |
| 2 | 49,379 | 349,754 | 69,901,488 |
| 3 | 49,626 | 349,507 | 69,851,862 |
| 4 | 49,874 | 349,259 | 69,801,988 |
| 5 | 50,123 | 349,010 | 69,751,865 |
| 6 | 50,374 | 348,759 | 69,701,491 |
| 7 | 50,626 | 348,507 | 69,650,865 |
| 8 | 50,879 | 348,254 | 69,599,986 |
| 9 | 51,133 | 348,000 | 69,548,853 |
| 10 | 51,389 | 347,744 | 69,497,464 |
| 11 | 51,646 | 347,487 | 69,445,818 |
| 12 | 51,904 | 347,229 | 69,393,914 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 55,105 | 344,028 | 68,750,449 |
| 7년 뒤 (84회) | 74,329 | 324,804 | 64,886,531 |
| 12년 뒤 (144회) | 100,258 | 298,875 | 59,674,686 |
| 17년 뒤 (204회) | 135,233 | 263,900 | 52,644,690 |
| 22년 뒤 (264회) | 182,410 | 216,723 | 43,162,272 |
| 27년 뒤 (324회) | 246,043 | 153,090 | 30,371,916 |
| 32년 뒤 (384회) | 331,875 | 67,258 | 13,119,643 |
| 420 | 396,831 | 1,984 | 0 |
7,000만원 · 35년
7,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 20년 3개월 | 14년 9개월 | 46,740,174 |
| +30만원 | 11년 8개월 | 23년 4개월 | 70,298,787 |
| +50만원 | 8년 3개월 | 26년 9개월 | 78,743,033 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 399,133원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기