7,000만원을 연 5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 353,281원이고, 420번 갚는 동안 이자만 78,378,447원으로 원금의 112%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 458,334원부터 시작해 총 이자가 16,982,735원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 22,001원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 353,281 | 78,378,447 |
| 원금균등 | 458,334 → 167,221 | 61,395,712 |
| 만기일시 | 291,667 + 만기 7,000만 | 122,500,140 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 61,614 | 291,667 | 69,938,386 |
| 2 | 61,871 | 291,410 | 69,876,515 |
| 3 | 62,129 | 291,152 | 69,814,386 |
| 4 | 62,388 | 290,893 | 69,751,998 |
| 5 | 62,648 | 290,633 | 69,689,350 |
| 6 | 62,909 | 290,372 | 69,626,441 |
| 7 | 63,171 | 290,110 | 69,563,270 |
| 8 | 63,434 | 289,847 | 69,499,836 |
| 9 | 63,698 | 289,583 | 69,436,138 |
| 10 | 63,964 | 289,317 | 69,372,174 |
| 11 | 64,230 | 289,051 | 69,307,944 |
| 12 | 64,498 | 288,783 | 69,243,446 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 67,798 | 285,483 | 68,448,186 |
| 7년 뒤 (84회) | 87,009 | 266,272 | 63,818,315 |
| 12년 뒤 (144회) | 111,664 | 241,617 | 57,876,534 |
| 17년 뒤 (204회) | 143,304 | 209,977 | 50,251,099 |
| 22년 뒤 (264회) | 183,911 | 169,370 | 40,464,922 |
| 27년 뒤 (324회) | 236,024 | 117,257 | 27,905,755 |
| 32년 뒤 (384회) | 302,903 | 50,378 | 11,787,836 |
| 420 | 352,240 | 1,468 | 0 |
7,000만원 · 35년
7,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 20년 9개월 | 14년 3개월 | 35,952,427 |
| +30만원 | 11년 11개월 | 23년 1개월 | 55,456,484 |
| +50만원 | 8년 5개월 | 26년 7개월 | 62,542,522 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 353,281원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기