7,000만원을 연 4.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 442,855원이고, 240번 갚는 동안 이자만 36,285,030원으로 원금의 52%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 554,167원부터 시작해 총 이자가 4,653,820원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 18,669원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 442,855 | 36,285,030 |
| 원금균등 | 554,167 → 292,680 | 31,631,210 |
| 만기일시 | 262,500 + 만기 7,000만 | 63,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 180,355 | 262,500 | 69,819,645 |
| 2 | 181,031 | 261,824 | 69,638,614 |
| 3 | 181,710 | 261,145 | 69,456,904 |
| 4 | 182,392 | 260,463 | 69,274,512 |
| 5 | 183,076 | 259,779 | 69,091,436 |
| 6 | 183,762 | 259,093 | 68,907,674 |
| 7 | 184,451 | 258,404 | 68,723,223 |
| 8 | 185,143 | 257,712 | 68,538,080 |
| 9 | 185,837 | 257,018 | 68,352,243 |
| 10 | 186,534 | 256,321 | 68,165,709 |
| 11 | 187,234 | 255,621 | 67,978,475 |
| 12 | 187,936 | 254,919 | 67,790,539 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 196,569 | 246,286 | 65,479,577 |
| 5년 뒤 (60회) | 224,924 | 217,931 | 57,889,963 |
| 8년 뒤 (96회) | 257,369 | 185,486 | 49,205,566 |
| 11년 뒤 (132회) | 294,494 | 148,361 | 39,268,463 |
| 14년 뒤 (168회) | 336,974 | 105,881 | 27,897,956 |
| 17년 뒤 (204회) | 385,582 | 57,273 | 14,887,276 |
| 240 | 441,031 | 1,654 | 0 |
7,000만원 · 20년
7,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 9개월 | 5년 3개월 | 10,449,330 |
| +30만원 | 9년 9개월 | 10년 3개월 | 19,758,438 |
| +50만원 | 7년 4개월 | 12년 8개월 | 24,090,646 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 442,855원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기