7,000만원을 연 3.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 289,303원이고, 420번 갚는 동안 이자만 51,507,635원으로 원금의 74%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 370,834원부터 시작해 총 이자가 8,530,636원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 19,908원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 289,303 | 51,507,635 |
| 원금균등 | 370,834 → 167,013 | 42,976,999 |
| 만기일시 | 204,167 + 만기 7,000만 | 85,750,140 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 85,136 | 204,167 | 69,914,864 |
| 2 | 85,385 | 203,918 | 69,829,479 |
| 3 | 85,634 | 203,669 | 69,743,845 |
| 4 | 85,883 | 203,420 | 69,657,962 |
| 5 | 86,134 | 203,169 | 69,571,828 |
| 6 | 86,385 | 202,918 | 69,485,443 |
| 7 | 86,637 | 202,666 | 69,398,806 |
| 8 | 86,890 | 202,413 | 69,311,916 |
| 9 | 87,143 | 202,160 | 69,224,773 |
| 10 | 87,397 | 201,906 | 69,137,376 |
| 11 | 87,652 | 201,651 | 69,049,724 |
| 12 | 87,908 | 201,395 | 68,961,816 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 91,035 | 198,268 | 67,886,705 |
| 7년 뒤 (84회) | 108,417 | 180,886 | 61,909,646 |
| 12년 뒤 (144회) | 129,118 | 160,185 | 54,791,307 |
| 17년 뒤 (204회) | 153,773 | 135,530 | 46,313,769 |
| 22년 뒤 (264회) | 183,134 | 106,169 | 36,217,507 |
| 27년 뒤 (324회) | 218,103 | 71,200 | 24,193,439 |
| 32년 뒤 (384회) | 259,748 | 29,555 | 9,873,459 |
| 420 | 288,836 | 842 | 0 |
7,000만원 · 35년
7,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 4개월 | 13년 8개월 | 22,155,352 |
| +30만원 | 12년 3개월 | 22년 9개월 | 35,443,139 |
| +50만원 | 8년 7개월 | 26년 5개월 | 40,391,888 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 289,303원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기