7,000만원을 연 6.5%로 35년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 422,908원이고, 420번 갚는 동안 이자만 107,621,457원으로 원금의 154%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 545,834원부터 시작해 총 이자가 27,807,032원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 23,775원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 422,908 | 107,621,457 |
| 원금균등 | 545,834 → 167,429 | 79,814,425 |
| 만기일시 | 379,167 + 만기 7,000만 | 159,250,140 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 43,741 | 379,167 | 69,956,259 |
| 2 | 43,978 | 378,930 | 69,912,281 |
| 3 | 44,216 | 378,692 | 69,868,065 |
| 4 | 44,456 | 378,452 | 69,823,609 |
| 5 | 44,697 | 378,211 | 69,778,912 |
| 6 | 44,939 | 377,969 | 69,733,973 |
| 7 | 45,182 | 377,726 | 69,688,791 |
| 8 | 45,427 | 377,481 | 69,643,364 |
| 9 | 45,673 | 377,235 | 69,597,691 |
| 10 | 45,921 | 376,987 | 69,551,770 |
| 11 | 46,169 | 376,739 | 69,505,601 |
| 12 | 46,419 | 376,489 | 69,459,182 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 49,528 | 373,380 | 68,882,143 |
| 7년 뒤 (84회) | 68,488 | 354,420 | 65,362,841 |
| 12년 뒤 (144회) | 94,707 | 328,201 | 60,496,289 |
| 17년 뒤 (204회) | 130,962 | 291,946 | 53,766,731 |
| 22년 뒤 (264회) | 181,097 | 241,811 | 44,460,975 |
| 27년 뒤 (324회) | 250,424 | 172,484 | 31,592,815 |
| 32년 뒤 (384회) | 346,290 | 76,618 | 13,798,505 |
| 420 | 420,726 | 2,279 | 0 |
7,000만원 · 35년
7,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 20년 0개월 | 15년 0개월 | 52,617,308 |
| +30만원 | 11년 6개월 | 23년 6개월 | 78,139,406 |
| +50만원 | 8년 2개월 | 26년 10개월 | 87,235,253 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 422,908원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
35년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기