7,000만원을 연 7%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 435,002원이고, 480번 갚는 동안 이자만 138,800,627원으로 원금의 198%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 554,166원부터 시작해 총 이자가 40,596,238원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 25,182원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 435,002 | 138,800,627 |
| 원금균등 | 554,166 → 146,845 | 98,204,389 |
| 만기일시 | 408,333 + 만기 7,000만 | 195,999,840 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 26,669 | 408,333 | 69,973,331 |
| 2 | 26,824 | 408,178 | 69,946,507 |
| 3 | 26,981 | 408,021 | 69,919,526 |
| 4 | 27,138 | 407,864 | 69,892,388 |
| 5 | 27,296 | 407,706 | 69,865,092 |
| 6 | 27,456 | 407,546 | 69,837,636 |
| 7 | 27,616 | 407,386 | 69,810,020 |
| 8 | 27,777 | 407,225 | 69,782,243 |
| 9 | 27,939 | 407,063 | 69,754,304 |
| 10 | 28,102 | 406,900 | 69,726,202 |
| 11 | 28,266 | 406,736 | 69,697,936 |
| 12 | 28,431 | 406,571 | 69,669,505 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 30,486 | 404,516 | 69,315,120 |
| 7년 뒤 (84회) | 43,218 | 391,784 | 67,119,805 |
| 12년 뒤 (144회) | 61,267 | 373,735 | 64,007,675 |
| 17년 뒤 (204회) | 86,853 | 348,149 | 59,595,841 |
| 22년 뒤 (264회) | 123,125 | 311,877 | 53,341,513 |
| 27년 뒤 (324회) | 174,545 | 260,457 | 44,475,223 |
| 32년 뒤 (384회) | 247,439 | 187,563 | 31,906,146 |
| 37년 뒤 (444회) | 350,776 | 84,226 | 14,087,907 |
| 480 | 432,148 | 2,521 | 0 |
7,000만원 · 40년
7,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 20년 8개월 | 19년 4개월 | 76,282,434 |
| +30만원 | 11년 8개월 | 28년 4개월 | 106,325,324 |
| +50만원 | 8년 3개월 | 31년 9개월 | 116,531,444 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 435,002원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기