2억원을 연 7%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,242,863원이고, 480번 갚는 동안 이자만 396,573,049원으로 원금의 198%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,583,334원부터 시작해 총 이자가 115,989,939원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 71,949원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,242,863 | 396,573,049 |
| 원금균등 | 1,583,334 → 418,937 | 280,583,110 |
| 만기일시 | 1,166,667 + 만기 2억 | 560,000,160 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 76,196 | 1,166,667 | 199,923,804 |
| 2 | 76,641 | 1,166,222 | 199,847,163 |
| 3 | 77,088 | 1,165,775 | 199,770,075 |
| 4 | 77,538 | 1,165,325 | 199,692,537 |
| 5 | 77,990 | 1,164,873 | 199,614,547 |
| 6 | 78,445 | 1,164,418 | 199,536,102 |
| 7 | 78,902 | 1,163,961 | 199,457,200 |
| 8 | 79,363 | 1,163,500 | 199,377,837 |
| 9 | 79,826 | 1,163,037 | 199,298,011 |
| 10 | 80,291 | 1,162,572 | 199,217,720 |
| 11 | 80,760 | 1,162,103 | 199,136,960 |
| 12 | 81,231 | 1,161,632 | 199,055,729 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 87,103 | 1,155,760 | 198,043,196 |
| 7년 뒤 (84회) | 123,479 | 1,119,384 | 191,770,872 |
| 12년 뒤 (144회) | 175,047 | 1,067,816 | 182,879,065 |
| 17년 뒤 (204회) | 248,152 | 994,711 | 170,273,809 |
| 22년 뒤 (264회) | 351,786 | 891,077 | 152,404,283 |
| 27년 뒤 (324회) | 498,701 | 744,162 | 127,071,993 |
| 32년 뒤 (384회) | 706,971 | 535,892 | 91,160,298 |
| 37년 뒤 (444회) | 1,002,219 | 240,644 | 40,250,974 |
| 480 | 1,234,471 | 7,201 | 0 |
2억원 · 40년
2억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 29년 2개월 | 10년 10개월 | 127,672,774 |
| +30만원 | 20년 3개월 | 19년 9개월 | 222,212,746 |
| +50만원 | 15년 11개월 | 24년 1개월 | 264,911,801 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,242,863원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기