3,000만원을 연 7%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 186,429원이고, 480번 갚는 동안 이자만 59,486,970원으로 원금의 198%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 237,500원부터 시작해 총 이자가 17,399,450원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 10,792원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 186,429 | 59,486,970 |
| 원금균등 | 237,500 → 62,865 | 42,087,520 |
| 만기일시 | 175,000 + 만기 3,000만 | 84,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,429 | 175,000 | 29,988,571 |
| 2 | 11,496 | 174,933 | 29,977,075 |
| 3 | 11,563 | 174,866 | 29,965,512 |
| 4 | 11,630 | 174,799 | 29,953,882 |
| 5 | 11,698 | 174,731 | 29,942,184 |
| 6 | 11,766 | 174,663 | 29,930,418 |
| 7 | 11,835 | 174,594 | 29,918,583 |
| 8 | 11,904 | 174,525 | 29,906,679 |
| 9 | 11,973 | 174,456 | 29,894,706 |
| 10 | 12,043 | 174,386 | 29,882,663 |
| 11 | 12,113 | 174,316 | 29,870,550 |
| 12 | 12,184 | 174,245 | 29,858,366 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 13,065 | 173,364 | 29,706,492 |
| 7년 뒤 (84회) | 18,521 | 167,908 | 28,765,681 |
| 12년 뒤 (144회) | 26,256 | 160,173 | 27,431,965 |
| 17년 뒤 (204회) | 37,221 | 149,208 | 25,541,254 |
| 22년 뒤 (264회) | 52,766 | 133,663 | 22,860,935 |
| 27년 뒤 (324회) | 74,802 | 111,627 | 19,061,246 |
| 32년 뒤 (384회) | 106,041 | 80,388 | 13,674,715 |
| 37년 뒤 (444회) | 150,327 | 36,102 | 6,038,631 |
| 480 | 186,392 | 1,087 | 0 |
3,000만원 · 40년
3,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 13년 7개월 | 26년 5개월 | 42,994,256 |
| +30만원 | 6년 5개월 | 33년 7개월 | 52,194,049 |
| +50만원 | 4년 3개월 | 35년 9개월 | 54,754,961 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 186,429원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기