7,000만원을 연 7%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 812,759원이고, 120번 갚는 동안 이자만 27,531,139원으로 원금의 39%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 991,666원부터 시작해 총 이자가 2,826,958원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 17,923원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 812,759 | 27,531,139 |
| 원금균등 | 991,666 → 586,776 | 24,704,181 |
| 만기일시 | 408,333 + 만기 7,000만 | 48,999,960 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 404,426 | 408,333 | 69,595,574 |
| 2 | 406,785 | 405,974 | 69,188,789 |
| 3 | 409,158 | 403,601 | 68,779,631 |
| 4 | 411,544 | 401,215 | 68,368,087 |
| 5 | 413,945 | 398,814 | 67,954,142 |
| 6 | 416,360 | 396,399 | 67,537,782 |
| 7 | 418,789 | 393,970 | 67,118,993 |
| 8 | 421,232 | 391,527 | 66,697,761 |
| 9 | 423,689 | 389,070 | 66,274,072 |
| 10 | 426,160 | 386,599 | 65,847,912 |
| 11 | 428,646 | 384,113 | 65,419,266 |
| 12 | 431,147 | 381,612 | 64,988,119 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 462,314 | 350,445 | 59,613,931 |
| 4년 뒤 (48회) | 531,572 | 281,187 | 47,671,964 |
| 6년 뒤 (72회) | 611,204 | 201,555 | 33,941,023 |
| 8년 뒤 (96회) | 702,766 | 109,993 | 18,153,103 |
| 120 | 808,104 | 4,714 | 0 |
7,000만원 · 10년
7,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 8년 6개월 | 1년 6개월 | 4,464,136 |
| +30만원 | 6년 7개월 | 3년 5개월 | 10,058,504 |
| +50만원 | 5년 5개월 | 4년 7개월 | 13,438,174 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 812,759원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기