7,000만원을 연 3.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 271,174원이고, 480번 갚는 동안 이자만 60,163,171원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 350,000원부터 시작해 총 이자가 11,060,974원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 20,585원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 271,174 | 60,163,171 |
| 원금균등 | 350,000 → 146,419 | 49,102,197 |
| 만기일시 | 204,167 + 만기 7,000만 | 98,000,160 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 67,007 | 204,167 | 69,932,993 |
| 2 | 67,203 | 203,971 | 69,865,790 |
| 3 | 67,399 | 203,775 | 69,798,391 |
| 4 | 67,595 | 203,579 | 69,730,796 |
| 5 | 67,793 | 203,381 | 69,663,003 |
| 6 | 67,990 | 203,184 | 69,595,013 |
| 7 | 68,189 | 202,985 | 69,526,824 |
| 8 | 68,387 | 202,787 | 69,458,437 |
| 9 | 68,587 | 202,587 | 69,389,850 |
| 10 | 68,787 | 202,387 | 69,321,063 |
| 11 | 68,988 | 202,186 | 69,252,075 |
| 12 | 69,189 | 201,985 | 69,182,886 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 71,650 | 199,524 | 68,336,710 |
| 7년 뒤 (84회) | 85,331 | 185,843 | 63,632,409 |
| 12년 뒤 (144회) | 101,624 | 169,550 | 58,029,850 |
| 17년 뒤 (204회) | 121,028 | 150,146 | 51,357,529 |
| 22년 뒤 (264회) | 144,138 | 127,036 | 43,411,176 |
| 27년 뒤 (324회) | 171,660 | 99,514 | 33,947,521 |
| 32년 뒤 (384회) | 204,437 | 66,737 | 22,676,847 |
| 37년 뒤 (444회) | 243,473 | 27,701 | 9,254,115 |
| 480 | 270,037 | 788 | 0 |
7,000만원 · 40년
7,000만원 · 연 3.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 11개월 | 17년 1개월 | 28,381,144 |
| +30만원 | 12년 8개월 | 27년 4개월 | 43,418,367 |
| +50만원 | 8년 10개월 | 31년 2개월 | 48,729,545 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 271,174원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 3.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기