7,000만원을 연 3%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 250,589원이고, 480번 갚는 동안 이자만 50,282,808원으로 원금의 72%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 320,833원부터 시작해 총 이자가 8,195,211원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 19,744원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 250,589 | 50,282,808 |
| 원금균등 | 320,833 → 146,358 | 42,087,597 |
| 만기일시 | 175,000 + 만기 7,000만 | 84,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 75,589 | 175,000 | 69,924,411 |
| 2 | 75,778 | 174,811 | 69,848,633 |
| 3 | 75,967 | 174,622 | 69,772,666 |
| 4 | 76,157 | 174,432 | 69,696,509 |
| 5 | 76,348 | 174,241 | 69,620,161 |
| 6 | 76,539 | 174,050 | 69,543,622 |
| 7 | 76,730 | 173,859 | 69,466,892 |
| 8 | 76,922 | 173,667 | 69,389,970 |
| 9 | 77,114 | 173,475 | 69,312,856 |
| 10 | 77,307 | 173,282 | 69,235,549 |
| 11 | 77,500 | 173,089 | 69,158,049 |
| 12 | 77,694 | 172,895 | 69,080,355 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 80,057 | 170,532 | 68,132,738 |
| 7년 뒤 (84회) | 92,996 | 157,593 | 62,944,377 |
| 12년 뒤 (144회) | 108,025 | 142,564 | 56,917,487 |
| 17년 뒤 (204회) | 125,484 | 125,105 | 49,916,553 |
| 22년 뒤 (264회) | 145,764 | 104,825 | 41,784,151 |
| 27년 뒤 (324회) | 169,322 | 81,267 | 32,337,418 |
| 32년 뒤 (384회) | 196,687 | 53,902 | 21,363,931 |
| 37년 뒤 (444회) | 228,475 | 22,114 | 8,616,951 |
| 480 | 250,052 | 625 | 0 |
7,000만원 · 40년
7,000만원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 230,845 | 19,744 | 22개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 1개월 | 16년 11개월 | 23,193,106 |
| +30만원 | 12년 10개월 | 27년 2개월 | 35,938,843 |
| +50만원 | 8년 11개월 | 31년 1개월 | 40,481,161 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 250,589원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기