7,000만원을 연 6%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 385,150원이고, 480번 갚는 동안 이자만 114,871,104원으로 원금의 164%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 495,833원부터 시작해 총 이자가 30,695,910원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 24,111원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 385,150 | 114,871,104 |
| 원금균등 | 495,833 → 146,723 | 84,175,194 |
| 만기일시 | 350,000 + 만기 7,000만 | 168,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 35,150 | 350,000 | 69,964,850 |
| 2 | 35,326 | 349,824 | 69,929,524 |
| 3 | 35,502 | 349,648 | 69,894,022 |
| 4 | 35,680 | 349,470 | 69,858,342 |
| 5 | 35,858 | 349,292 | 69,822,484 |
| 6 | 36,038 | 349,112 | 69,786,446 |
| 7 | 36,218 | 348,932 | 69,750,228 |
| 8 | 36,399 | 348,751 | 69,713,829 |
| 9 | 36,581 | 348,569 | 69,677,248 |
| 10 | 36,764 | 348,386 | 69,640,484 |
| 11 | 36,948 | 348,202 | 69,603,536 |
| 12 | 37,132 | 348,018 | 69,566,404 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 39,423 | 345,727 | 69,106,065 |
| 7년 뒤 (84회) | 53,175 | 331,975 | 66,341,803 |
| 12년 뒤 (144회) | 71,725 | 313,425 | 62,613,222 |
| 17년 뒤 (204회) | 96,747 | 288,403 | 57,583,925 |
| 22년 뒤 (264회) | 130,497 | 254,653 | 50,800,160 |
| 27년 뒤 (324회) | 176,021 | 209,129 | 41,649,876 |
| 32년 뒤 (384회) | 237,425 | 147,725 | 29,307,517 |
| 37년 뒤 (444회) | 320,251 | 64,899 | 12,659,523 |
| 480 | 382,342 | 1,912 | 0 |
7,000만원 · 40년
7,000만원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 5개월 | 18년 7개월 | 60,549,690 |
| +30만원 | 12년 0개월 | 28년 0개월 | 86,641,326 |
| +50만원 | 8년 5개월 | 31년 7개월 | 95,565,109 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 385,150원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기