1억 5,000만원을 연 7%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 932,147원이고, 480번 갚는 동안 이자만 297,430,350원으로 원금의 198%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,187,500원부터 시작해 총 이자가 86,992,830원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 53,962원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 932,147 | 297,430,350 |
| 원금균등 | 1,187,500 → 314,323 | 210,437,520 |
| 만기일시 | 875,000 + 만기 1.5억 | 420,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 57,147 | 875,000 | 149,942,853 |
| 2 | 57,480 | 874,667 | 149,885,373 |
| 3 | 57,816 | 874,331 | 149,827,557 |
| 4 | 58,153 | 873,994 | 149,769,404 |
| 5 | 58,492 | 873,655 | 149,710,912 |
| 6 | 58,833 | 873,314 | 149,652,079 |
| 7 | 59,177 | 872,970 | 149,592,902 |
| 8 | 59,522 | 872,625 | 149,533,380 |
| 9 | 59,869 | 872,278 | 149,473,511 |
| 10 | 60,218 | 871,929 | 149,413,293 |
| 11 | 60,569 | 871,578 | 149,352,724 |
| 12 | 60,923 | 871,224 | 149,291,801 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 65,327 | 866,820 | 148,532,406 |
| 7년 뒤 (84회) | 92,609 | 839,538 | 143,828,181 |
| 12년 뒤 (144회) | 131,285 | 800,862 | 137,159,354 |
| 17년 뒤 (204회) | 186,113 | 746,034 | 127,705,459 |
| 22년 뒤 (264회) | 263,838 | 668,309 | 114,303,375 |
| 27년 뒤 (324회) | 374,024 | 558,123 | 95,304,250 |
| 32년 뒤 (384회) | 530,226 | 401,921 | 68,370,599 |
| 37년 뒤 (444회) | 751,661 | 180,486 | 30,188,776 |
| 480 | 926,532 | 5,405 | 0 |
1억 5,000만원 · 40년
1억 5,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 0개월 | 13년 0개월 | 113,421,137 |
| +30만원 | 17년 9개월 | 22년 3개월 | 185,093,766 |
| +50만원 | 13년 7개월 | 26년 5개월 | 214,966,992 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 932,147원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기