7,000만원을 연 5.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 361,039원이고, 480번 갚는 동안 이자만 103,299,064원으로 원금의 148%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 466,666원부터 시작해 총 이자가 26,138,472원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 23,501원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 361,039 | 103,299,064 |
| 원금균등 | 466,666 → 146,662 | 77,160,592 |
| 만기일시 | 320,833 + 만기 7,000만 | 153,999,840 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 40,206 | 320,833 | 69,959,794 |
| 2 | 40,390 | 320,649 | 69,919,404 |
| 3 | 40,575 | 320,464 | 69,878,829 |
| 4 | 40,761 | 320,278 | 69,838,068 |
| 5 | 40,948 | 320,091 | 69,797,120 |
| 6 | 41,136 | 319,903 | 69,755,984 |
| 7 | 41,324 | 319,715 | 69,714,660 |
| 8 | 41,513 | 319,526 | 69,673,147 |
| 9 | 41,704 | 319,335 | 69,631,443 |
| 10 | 41,895 | 319,144 | 69,589,548 |
| 11 | 42,087 | 318,952 | 69,547,461 |
| 12 | 42,280 | 318,759 | 69,505,181 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 44,665 | 316,374 | 68,982,451 |
| 7년 뒤 (84회) | 58,766 | 302,273 | 65,891,808 |
| 12년 뒤 (144회) | 77,318 | 283,721 | 61,825,437 |
| 17년 뒤 (204회) | 101,728 | 259,311 | 56,475,298 |
| 22년 뒤 (264회) | 133,843 | 227,196 | 49,436,096 |
| 27년 뒤 (324회) | 176,098 | 184,941 | 40,174,598 |
| 32년 뒤 (384회) | 231,693 | 129,346 | 27,989,209 |
| 37년 뒤 (444회) | 304,840 | 56,199 | 11,956,847 |
| 480 | 359,734 | 1,649 | 0 |
7,000만원 · 40년
7,000만원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 9개월 | 18년 3개월 | 53,284,711 |
| +30만원 | 12년 2개월 | 27년 10개월 | 77,275,001 |
| +50만원 | 8년 6개월 | 31년 6개월 | 85,518,564 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 361,039원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기