7,000만원을 연 7%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 542,709원이고, 240번 갚는 동안 이자만 60,250,303원으로 원금의 86%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 700,000원부터 시작해 총 이자가 11,046,192원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 20,808원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 542,709 | 60,250,303 |
| 원금균등 | 700,000 → 293,288 | 49,204,111 |
| 만기일시 | 408,333 + 만기 7,000만 | 97,999,920 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 134,376 | 408,333 | 69,865,624 |
| 2 | 135,160 | 407,549 | 69,730,464 |
| 3 | 135,948 | 406,761 | 69,594,516 |
| 4 | 136,741 | 405,968 | 69,457,775 |
| 5 | 137,539 | 405,170 | 69,320,236 |
| 6 | 138,341 | 404,368 | 69,181,895 |
| 7 | 139,148 | 403,561 | 69,042,747 |
| 8 | 139,960 | 402,749 | 68,902,787 |
| 9 | 140,776 | 401,933 | 68,762,011 |
| 10 | 141,597 | 401,112 | 68,620,414 |
| 11 | 142,423 | 400,286 | 68,477,991 |
| 12 | 143,254 | 399,455 | 68,334,737 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 153,610 | 389,099 | 66,549,093 |
| 5년 뒤 (60회) | 189,390 | 353,319 | 60,379,656 |
| 8년 뒤 (96회) | 233,503 | 309,206 | 52,773,199 |
| 11년 뒤 (132회) | 287,892 | 254,817 | 43,395,007 |
| 14년 뒤 (168회) | 354,950 | 187,759 | 31,832,387 |
| 17년 뒤 (204회) | 437,626 | 105,083 | 17,576,543 |
| 240 | 539,704 | 3,148 | 0 |
7,000만원 · 20년
7,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 14년 6개월 | 5년 6개월 | 18,781,381 |
| +30만원 | 9년 6개월 | 10년 6개월 | 34,232,913 |
| +50만원 | 7년 2개월 | 12년 10개월 | 41,163,342 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 542,709원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기