7,000만원을 연 6.5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 409,820원이고, 480번 갚는 동안 이자만 126,713,031원으로 원금의 181%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 525,000원부터 시작해 총 이자가 35,523,238원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 24,670원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 409,820 | 126,713,031 |
| 원금균등 | 525,000 → 146,784 | 91,189,793 |
| 만기일시 | 379,167 + 만기 7,000만 | 182,000,160 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 30,653 | 379,167 | 69,969,347 |
| 2 | 30,819 | 379,001 | 69,938,528 |
| 3 | 30,986 | 378,834 | 69,907,542 |
| 4 | 31,154 | 378,666 | 69,876,388 |
| 5 | 31,323 | 378,497 | 69,845,065 |
| 6 | 31,493 | 378,327 | 69,813,572 |
| 7 | 31,663 | 378,157 | 69,781,909 |
| 8 | 31,835 | 377,985 | 69,750,074 |
| 9 | 32,007 | 377,813 | 69,718,067 |
| 10 | 32,180 | 377,640 | 69,685,887 |
| 11 | 32,355 | 377,465 | 69,653,532 |
| 12 | 32,530 | 377,290 | 69,621,002 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 34,709 | 375,111 | 69,216,618 |
| 7년 뒤 (84회) | 47,996 | 361,824 | 66,750,331 |
| 12년 뒤 (144회) | 66,369 | 343,451 | 63,339,910 |
| 17년 뒤 (204회) | 91,777 | 318,043 | 58,623,917 |
| 22년 뒤 (264회) | 126,910 | 282,910 | 52,102,562 |
| 27년 뒤 (324회) | 175,494 | 234,326 | 43,084,722 |
| 32년 뒤 (384회) | 242,676 | 167,144 | 30,614,697 |
| 37년 뒤 (444회) | 335,576 | 74,244 | 13,370,931 |
| 480 | 407,046 | 2,205 | 0 |
7,000만원 · 40년
7,000만원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 21년 1개월 | 18년 11개월 | 68,220,031 |
| +30만원 | 11년 10개월 | 28년 2개월 | 96,332,030 |
| +50만원 | 8년 4개월 | 31년 8개월 | 105,910,365 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 409,820원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기