7,000만원을 연 7%로 15년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 629,180원이고, 180번 갚는 동안 이자만 43,252,336원으로 원금의 62%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 797,222원부터 시작해 총 이자가 6,298,180원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 19,405원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 629,180 | 43,252,336 |
| 원금균등 | 797,222 → 391,137 | 36,954,156 |
| 만기일시 | 408,333 + 만기 7,000만 | 73,499,940 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 220,847 | 408,333 | 69,779,153 |
| 2 | 222,135 | 407,045 | 69,557,018 |
| 3 | 223,431 | 405,749 | 69,333,587 |
| 4 | 224,734 | 404,446 | 69,108,853 |
| 5 | 226,045 | 403,135 | 68,882,808 |
| 6 | 227,364 | 401,816 | 68,655,444 |
| 7 | 228,690 | 400,490 | 68,426,754 |
| 8 | 230,024 | 399,156 | 68,196,730 |
| 9 | 231,366 | 397,814 | 67,965,364 |
| 10 | 232,715 | 396,465 | 67,732,649 |
| 11 | 234,073 | 395,107 | 67,498,576 |
| 12 | 235,438 | 393,742 | 67,263,138 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 252,458 | 376,722 | 64,328,429 |
| 4년 뒤 (48회) | 290,278 | 338,902 | 57,807,223 |
| 6년 뒤 (72회) | 333,763 | 295,417 | 50,309,102 |
| 8년 뒤 (96회) | 383,763 | 245,417 | 41,687,716 |
| 10년 뒤 (120회) | 441,253 | 187,927 | 31,774,797 |
| 12년 뒤 (144회) | 507,355 | 121,825 | 20,376,864 |
| 14년 뒤 (168회) | 583,360 | 45,820 | 7,271,450 |
| 180 | 625,467 | 3,649 | 0 |
7,000만원 · 15년
7,000만원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 11년 10개월 | 3년 2개월 | 10,331,518 |
| +30만원 | 8년 4개월 | 6년 8개월 | 20,779,646 |
| +50만원 | 6년 6개월 | 8년 6개월 | 26,118,869 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 629,180원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
15년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기