7,000만원을 연 5%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 337,538원이고, 480번 갚는 동안 이자만 92,017,703원으로 원금의 131%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 437,500원부터 시작해 총 이자가 21,871,709원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 22,844원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 337,538 | 92,017,703 |
| 원금균등 | 437,500 → 146,601 | 70,145,994 |
| 만기일시 | 291,667 + 만기 7,000만 | 140,000,160 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 45,871 | 291,667 | 69,954,129 |
| 2 | 46,062 | 291,476 | 69,908,067 |
| 3 | 46,254 | 291,284 | 69,861,813 |
| 4 | 46,447 | 291,091 | 69,815,366 |
| 5 | 46,641 | 290,897 | 69,768,725 |
| 6 | 46,835 | 290,703 | 69,721,890 |
| 7 | 47,030 | 290,508 | 69,674,860 |
| 8 | 47,226 | 290,312 | 69,627,634 |
| 9 | 47,423 | 290,115 | 69,580,211 |
| 10 | 47,620 | 289,918 | 69,532,591 |
| 11 | 47,819 | 289,719 | 69,484,772 |
| 12 | 48,018 | 289,520 | 69,436,754 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 50,475 | 287,063 | 68,844,691 |
| 7년 뒤 (84회) | 64,777 | 272,761 | 65,397,797 |
| 12년 뒤 (144회) | 83,132 | 254,406 | 60,974,197 |
| 17년 뒤 (204회) | 106,689 | 230,849 | 55,297,131 |
| 22년 뒤 (264회) | 136,920 | 200,618 | 48,011,416 |
| 27년 뒤 (324회) | 175,717 | 161,821 | 38,661,225 |
| 32년 뒤 (384회) | 225,508 | 112,030 | 26,661,579 |
| 37년 뒤 (444회) | 289,408 | 48,130 | 11,261,731 |
| 480 | 335,603 | 1,398 | 0 |
7,000만원 · 40년
7,000만원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 22년 1개월 | 17년 11개월 | 46,431,350 |
| +30만원 | 12년 4개월 | 27년 8개월 | 68,250,529 |
| +50만원 | 8년 7개월 | 31년 5개월 | 75,789,834 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 337,538원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기