1억원을 연 7%로 40년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 621,431원이고, 480번 갚는 동안 이자만 198,287,613원으로 원금의 198%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 791,666원부터 시작해 총 이자가 57,995,721원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 35,974원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 621,431 | 198,287,613 |
| 원금균등 | 791,666 → 209,709 | 140,291,892 |
| 만기일시 | 583,333 + 만기 1억 | 279,999,840 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 38,098 | 583,333 | 99,961,902 |
| 2 | 38,320 | 583,111 | 99,923,582 |
| 3 | 38,543 | 582,888 | 99,885,039 |
| 4 | 38,768 | 582,663 | 99,846,271 |
| 5 | 38,994 | 582,437 | 99,807,277 |
| 6 | 39,222 | 582,209 | 99,768,055 |
| 7 | 39,451 | 581,980 | 99,728,604 |
| 8 | 39,681 | 581,750 | 99,688,923 |
| 9 | 39,912 | 581,519 | 99,649,011 |
| 10 | 40,145 | 581,286 | 99,608,866 |
| 11 | 40,379 | 581,052 | 99,568,487 |
| 12 | 40,615 | 580,816 | 99,527,872 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 43,551 | 577,880 | 99,021,613 |
| 7년 뒤 (84회) | 61,739 | 559,692 | 95,885,492 |
| 12년 뒤 (144회) | 87,523 | 533,908 | 91,439,645 |
| 17년 뒤 (204회) | 124,074 | 497,357 | 85,137,100 |
| 22년 뒤 (264회) | 175,891 | 445,540 | 76,202,459 |
| 27년 뒤 (324회) | 249,347 | 372,084 | 63,536,483 |
| 32년 뒤 (384회) | 353,481 | 267,950 | 45,580,875 |
| 37년 뒤 (444회) | 501,103 | 120,328 | 20,126,547 |
| 480 | 618,556 | 3,608 | 0 |
1억원 · 40년
1억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 23년 9개월 | 16년 3개월 | 93,224,409 |
| +30만원 | 14년 5개월 | 25년 7개월 | 139,456,325 |
| +50만원 | 10년 7개월 | 29년 5개월 | 156,705,932 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 621,431원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
40년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기