6억원을 연 3%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,327,586원이고, 240번 갚는 동안 이자만 198,620,496원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,000,000원부터 시작해 총 이자가 17,870,496원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 148,169원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,327,586 | 198,620,496 |
| 원금균등 | 4,000,000 → 2,506,250 | 180,750,000 |
| 만기일시 | 1,500,000 + 만기 6억 | 360,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,827,586 | 1,500,000 | 598,172,414 |
| 2 | 1,832,155 | 1,495,431 | 596,340,259 |
| 3 | 1,836,735 | 1,490,851 | 594,503,524 |
| 4 | 1,841,327 | 1,486,259 | 592,662,197 |
| 5 | 1,845,931 | 1,481,655 | 590,816,266 |
| 6 | 1,850,545 | 1,477,041 | 588,965,721 |
| 7 | 1,855,172 | 1,472,414 | 587,110,549 |
| 8 | 1,859,810 | 1,467,776 | 585,250,739 |
| 9 | 1,864,459 | 1,463,127 | 583,386,280 |
| 10 | 1,869,120 | 1,458,466 | 581,517,160 |
| 11 | 1,873,793 | 1,453,793 | 579,643,367 |
| 12 | 1,878,478 | 1,449,108 | 577,764,889 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,935,613 | 1,391,973 | 554,853,477 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,117,660 | 1,209,926 | 481,852,571 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,316,829 | 1,010,757 | 401,985,826 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,534,730 | 792,856 | 314,607,508 |
| 14년 뒤 (168회) | 2,773,125 | 554,461 | 219,011,136 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,033,942 | 293,644 | 114,423,789 |
| 240 | 3,319,144 | 8,298 | 0 |
6억원 · 20년
6억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 3,179,417 | 148,169 | 49개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 3개월 | 0년 9개월 | 8,482,747 |
| +30만원 | 17년 10개월 | 2년 2개월 | 23,410,060 |
| +50만원 | 16년 8개월 | 3년 4개월 | 36,127,631 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,327,586원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기