7억원을 연 3%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,882,183원이고, 240번 갚는 동안 이자만 231,723,992원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,666,667원부터 시작해 총 이자가 20,849,005원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 172,863원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,882,183 | 231,723,992 |
| 원금균등 | 4,666,667 → 2,923,878 | 210,874,987 |
| 만기일시 | 1,750,000 + 만기 7억 | 420,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,132,183 | 1,750,000 | 697,867,817 |
| 2 | 2,137,513 | 1,744,670 | 695,730,304 |
| 3 | 2,142,857 | 1,739,326 | 693,587,447 |
| 4 | 2,148,214 | 1,733,969 | 691,439,233 |
| 5 | 2,153,585 | 1,728,598 | 689,285,648 |
| 6 | 2,158,969 | 1,723,214 | 687,126,679 |
| 7 | 2,164,366 | 1,717,817 | 684,962,313 |
| 8 | 2,169,777 | 1,712,406 | 682,792,536 |
| 9 | 2,175,202 | 1,706,981 | 680,617,334 |
| 10 | 2,180,640 | 1,701,543 | 678,436,694 |
| 11 | 2,186,091 | 1,696,092 | 676,250,603 |
| 12 | 2,191,556 | 1,690,627 | 674,059,047 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,258,215 | 1,623,968 | 647,329,075 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,470,603 | 1,411,580 | 562,161,379 |
| 8년 뒤 (96회) | 2,702,967 | 1,179,216 | 468,983,545 |
| 11년 뒤 (132회) | 2,957,185 | 924,998 | 367,042,208 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,235,312 | 646,871 | 255,513,143 |
| 17년 뒤 (204회) | 3,539,597 | 342,586 | 133,494,614 |
| 240 | 3,872,574 | 9,681 | 0 |
7억원 · 20년
7억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 3,709,320 | 172,863 | 25개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 4개월 | 0년 8개월 | 8,536,352 |
| +30만원 | 18년 2개월 | 1년 10개월 | 23,819,451 |
| +50만원 | 17년 1개월 | 2년 11개월 | 37,108,773 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,882,183원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기