8억원을 연 3%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,436,781원이고, 240번 갚는 동안 이자만 264,827,367원으로 원금의 33%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,333,333원부터 시작해 총 이자가 23,827,353원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 197,558원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,436,781 | 264,827,367 |
| 원금균등 | 5,333,333 → 3,341,747 | 241,000,014 |
| 만기일시 | 2,000,000 + 만기 8억 | 480,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2,436,781 | 2,000,000 | 797,563,219 |
| 2 | 2,442,873 | 1,993,908 | 795,120,346 |
| 3 | 2,448,980 | 1,987,801 | 792,671,366 |
| 4 | 2,455,103 | 1,981,678 | 790,216,263 |
| 5 | 2,461,240 | 1,975,541 | 787,755,023 |
| 6 | 2,467,393 | 1,969,388 | 785,287,630 |
| 7 | 2,473,562 | 1,963,219 | 782,814,068 |
| 8 | 2,479,746 | 1,957,035 | 780,334,322 |
| 9 | 2,485,945 | 1,950,836 | 777,848,377 |
| 10 | 2,492,160 | 1,944,621 | 775,356,217 |
| 11 | 2,498,390 | 1,938,391 | 772,857,827 |
| 12 | 2,504,636 | 1,932,145 | 770,353,191 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 2,580,817 | 1,855,964 | 739,804,645 |
| 5년 뒤 (60회) | 2,823,547 | 1,613,234 | 642,470,121 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,089,105 | 1,347,676 | 535,981,149 |
| 11년 뒤 (132회) | 3,379,640 | 1,057,141 | 419,476,739 |
| 14년 뒤 (168회) | 3,697,500 | 739,281 | 292,014,924 |
| 17년 뒤 (204회) | 4,045,255 | 391,526 | 152,565,149 |
| 240 | 4,425,644 | 11,064 | 0 |
8억원 · 20년
8억원 · 연 3%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
| 새 금리 | 월 상환액 | 월 절약 | 수수료 회수 |
|---|---|---|---|
| 2.5% | 4,239,223 | 197,558 | 49개월 |
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 5개월 | 0년 7개월 | 8,576,581 |
| +30만원 | 18년 4개월 | 1년 8개월 | 24,134,869 |
| +50만원 | 17년 5개월 | 2년 7개월 | 37,881,232 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,436,781원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 3%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기