6억원을 연 5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,220,930원이고, 360번 갚는 동안 이자만 559,534,571원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,166,667원부터 시작해 총 이자가 108,284,659원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 180,818원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,220,930 | 559,534,571 |
| 원금균등 | 4,166,667 → 1,673,491 | 451,249,912 |
| 만기일시 | 2,500,000 + 만기 6억 | 900,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 720,930 | 2,500,000 | 599,279,070 |
| 2 | 723,934 | 2,496,996 | 598,555,136 |
| 3 | 726,950 | 2,493,980 | 597,828,186 |
| 4 | 729,979 | 2,490,951 | 597,098,207 |
| 5 | 733,021 | 2,487,909 | 596,365,186 |
| 6 | 736,075 | 2,484,855 | 595,629,111 |
| 7 | 739,142 | 2,481,788 | 594,889,969 |
| 8 | 742,222 | 2,478,708 | 594,147,747 |
| 9 | 745,314 | 2,475,616 | 593,402,433 |
| 10 | 748,420 | 2,472,510 | 592,654,013 |
| 11 | 751,538 | 2,469,392 | 591,902,475 |
| 12 | 754,670 | 2,466,260 | 591,147,805 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 793,280 | 2,427,650 | 581,842,716 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,018,063 | 2,202,867 | 527,670,064 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,306,540 | 1,914,390 | 458,147,121 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,676,759 | 1,544,171 | 368,924,249 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,151,883 | 1,069,047 | 254,419,308 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,761,638 | 459,292 | 107,468,392 |
| 360 | 3,207,337 | 13,364 | 0 |
6억원 · 30년
6억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 1개월 | 1년 11개월 | 43,325,282 |
| +30만원 | 24년 10개월 | 5년 2개월 | 111,207,029 |
| +50만원 | 22년 5개월 | 7년 7개월 | 162,312,723 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,220,930원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기