8억원을 연 5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,294,573원이고, 360번 갚는 동안 이자만 746,046,276원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,555,555원부터 시작해 총 이자가 144,379,548원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 241,091원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,294,573 | 746,046,276 |
| 원금균등 | 5,555,555 → 2,231,562 | 601,666,728 |
| 만기일시 | 3,333,333 + 만기 8억 | 1,199,999,880 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 961,240 | 3,333,333 | 799,038,760 |
| 2 | 965,245 | 3,329,328 | 798,073,515 |
| 3 | 969,267 | 3,325,306 | 797,104,248 |
| 4 | 973,305 | 3,321,268 | 796,130,943 |
| 5 | 977,361 | 3,317,212 | 795,153,582 |
| 6 | 981,433 | 3,313,140 | 794,172,149 |
| 7 | 985,522 | 3,309,051 | 793,186,627 |
| 8 | 989,629 | 3,304,944 | 792,196,998 |
| 9 | 993,752 | 3,300,821 | 791,203,246 |
| 10 | 997,893 | 3,296,680 | 790,205,353 |
| 11 | 1,002,051 | 3,292,522 | 789,203,302 |
| 12 | 1,006,226 | 3,288,347 | 788,197,076 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,057,706 | 3,236,867 | 775,790,293 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,357,417 | 2,937,156 | 703,560,121 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,742,052 | 2,552,521 | 610,862,901 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,235,678 | 2,058,895 | 491,899,115 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,869,177 | 1,425,396 | 339,225,914 |
| 27년 뒤 (324회) | 3,682,183 | 612,390 | 143,291,435 |
| 360 | 4,276,749 | 17,820 | 0 |
8억원 · 30년
8억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 6개월 | 1년 6개월 | 44,270,326 |
| +30만원 | 25년 11개월 | 4년 1개월 | 117,531,582 |
| +50만원 | 23년 10개월 | 6년 2개월 | 175,939,780 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,294,573원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기