7억원을 연 5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,757,751원이고, 360번 갚는 동안 이자만 652,790,646원으로 원금의 93%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,861,111원부터 시작해 총 이자가 126,332,190원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 210,954원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,757,751 | 652,790,646 |
| 원금균등 | 4,861,111 → 1,952,707 | 526,458,456 |
| 만기일시 | 2,916,667 + 만기 7억 | 1,050,000,120 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 841,084 | 2,916,667 | 699,158,916 |
| 2 | 844,589 | 2,913,162 | 698,314,327 |
| 3 | 848,108 | 2,909,643 | 697,466,219 |
| 4 | 851,642 | 2,906,109 | 696,614,577 |
| 5 | 855,190 | 2,902,561 | 695,759,387 |
| 6 | 858,754 | 2,898,997 | 694,900,633 |
| 7 | 862,332 | 2,895,419 | 694,038,301 |
| 8 | 865,925 | 2,891,826 | 693,172,376 |
| 9 | 869,533 | 2,888,218 | 692,302,843 |
| 10 | 873,156 | 2,884,595 | 691,429,687 |
| 11 | 876,794 | 2,880,957 | 690,552,893 |
| 12 | 880,447 | 2,877,304 | 689,672,446 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 925,493 | 2,832,258 | 678,816,516 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,187,739 | 2,570,012 | 615,615,137 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,524,295 | 2,233,456 | 534,505,104 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,956,217 | 1,801,534 | 430,411,841 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,510,529 | 1,247,222 | 296,822,843 |
| 27년 뒤 (324회) | 3,221,909 | 535,842 | 125,380,244 |
| 360 | 3,742,443 | 15,594 | 0 |
7억원 · 30년
7억원 · 연 5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 4개월 | 1년 8개월 | 43,859,559 |
| +30만원 | 25년 6개월 | 4년 6개월 | 114,729,956 |
| +50만원 | 23년 2개월 | 6년 10개월 | 169,814,843 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,757,751원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기