8억원을 연 6%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,796,404원이고, 360번 갚는 동안 이자만 926,705,673원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,222,222원부터 시작해 총 이자가 204,705,599원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 254,092원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,796,404 | 926,705,673 |
| 원금균등 | 6,222,222 → 2,233,414 | 722,000,074 |
| 만기일시 | 4,000,000 + 만기 8억 | 1,440,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 796,404 | 4,000,000 | 799,203,596 |
| 2 | 800,386 | 3,996,018 | 798,403,210 |
| 3 | 804,388 | 3,992,016 | 797,598,822 |
| 4 | 808,410 | 3,987,994 | 796,790,412 |
| 5 | 812,452 | 3,983,952 | 795,977,960 |
| 6 | 816,514 | 3,979,890 | 795,161,446 |
| 7 | 820,597 | 3,975,807 | 794,340,849 |
| 8 | 824,700 | 3,971,704 | 793,516,149 |
| 9 | 828,823 | 3,967,581 | 792,687,326 |
| 10 | 832,967 | 3,963,437 | 791,854,359 |
| 11 | 837,132 | 3,959,272 | 791,017,227 |
| 12 | 841,318 | 3,955,086 | 790,175,909 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 893,209 | 3,903,195 | 779,745,890 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,204,804 | 3,591,600 | 717,115,111 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,625,101 | 3,171,303 | 632,635,576 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,192,017 | 2,604,387 | 518,685,343 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,956,703 | 1,839,701 | 364,983,552 |
| 27년 뒤 (324회) | 3,988,149 | 808,255 | 157,662,867 |
| 360 | 4,772,773 | 23,864 | 0 |
8억원 · 30년
8억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 5개월 | 1년 7개월 | 59,862,699 |
| +30만원 | 25년 9개월 | 4년 3개월 | 156,668,446 |
| +50만원 | 23년 7개월 | 6년 5개월 | 232,111,934 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,796,404원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기