7억원을 연 6%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,196,854원이고, 360번 갚는 동안 이자만 810,867,094원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,444,444원부터 시작해 총 이자가 179,116,947원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 222,331원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,196,854 | 810,867,094 |
| 원금균등 | 5,444,444 → 1,954,327 | 631,750,147 |
| 만기일시 | 3,500,000 + 만기 7억 | 1,260,000,000 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 696,854 | 3,500,000 | 699,303,146 |
| 2 | 700,338 | 3,496,516 | 698,602,808 |
| 3 | 703,840 | 3,493,014 | 697,898,968 |
| 4 | 707,359 | 3,489,495 | 697,191,609 |
| 5 | 710,896 | 3,485,958 | 696,480,713 |
| 6 | 714,450 | 3,482,404 | 695,766,263 |
| 7 | 718,023 | 3,478,831 | 695,048,240 |
| 8 | 721,613 | 3,475,241 | 694,326,627 |
| 9 | 725,221 | 3,471,633 | 693,601,406 |
| 10 | 728,847 | 3,468,007 | 692,872,559 |
| 11 | 732,491 | 3,464,363 | 692,140,068 |
| 12 | 736,154 | 3,460,700 | 691,403,914 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 781,558 | 3,415,296 | 682,277,640 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,054,205 | 3,142,649 | 627,475,666 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,421,964 | 2,774,890 | 553,556,015 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,918,017 | 2,278,837 | 453,849,481 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,587,117 | 1,609,737 | 319,360,308 |
| 27년 뒤 (324회) | 3,489,633 | 707,221 | 137,954,567 |
| 360 | 4,175,630 | 20,878 | 0 |
7억원 · 30년
7억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 2개월 | 1년 10개월 | 59,237,232 |
| +30만원 | 25년 3개월 | 4년 9개월 | 152,553,765 |
| +50만원 | 22년 11개월 | 7년 1개월 | 223,353,290 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,196,854원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기