6억원을 연 6%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,597,303원이고, 360번 갚는 동안 이자만 695,029,257원으로 원금의 116%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,666,667원부터 시작해 총 이자가 153,529,362원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 190,569원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,597,303 | 695,029,257 |
| 원금균등 | 4,666,667 → 1,674,880 | 541,499,895 |
| 만기일시 | 3,000,000 + 만기 6억 | 1,080,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 597,303 | 3,000,000 | 599,402,697 |
| 2 | 600,290 | 2,997,013 | 598,802,407 |
| 3 | 603,291 | 2,994,012 | 598,199,116 |
| 4 | 606,307 | 2,990,996 | 597,592,809 |
| 5 | 609,339 | 2,987,964 | 596,983,470 |
| 6 | 612,386 | 2,984,917 | 596,371,084 |
| 7 | 615,448 | 2,981,855 | 595,755,636 |
| 8 | 618,525 | 2,978,778 | 595,137,111 |
| 9 | 621,617 | 2,975,686 | 594,515,494 |
| 10 | 624,726 | 2,972,577 | 593,890,768 |
| 11 | 627,849 | 2,969,454 | 593,262,919 |
| 12 | 630,988 | 2,966,315 | 592,631,931 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 669,906 | 2,927,397 | 584,809,417 |
| 7년 뒤 (84회) | 903,603 | 2,693,700 | 537,836,334 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,218,825 | 2,378,478 | 474,476,682 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,644,013 | 1,953,290 | 389,014,009 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,217,527 | 1,379,776 | 273,737,667 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,991,112 | 606,191 | 118,247,152 |
| 360 | 3,579,582 | 17,898 | 0 |
6억원 · 30년
6억원 · 연 6%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 11개월 | 2년 1개월 | 58,422,758 |
| +30만원 | 24년 7개월 | 5년 5개월 | 147,415,289 |
| +50만원 | 22년 1개월 | 7년 11개월 | 212,713,426 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,597,303원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기