7억원을 연 6.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,424,476원이고, 360번 갚는 동안 이자만 892,811,559원으로 원금의 128%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,736,111원부터 시작해 총 이자가 208,415,570원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 227,622원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,424,476 | 892,811,559 |
| 원금균등 | 5,736,111 → 1,955,137 | 684,395,989 |
| 만기일시 | 3,791,667 + 만기 7억 | 1,365,000,120 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 632,809 | 3,791,667 | 699,367,191 |
| 2 | 636,237 | 3,788,239 | 698,730,954 |
| 3 | 639,683 | 3,784,793 | 698,091,271 |
| 4 | 643,148 | 3,781,328 | 697,448,123 |
| 5 | 646,632 | 3,777,844 | 696,801,491 |
| 6 | 650,135 | 3,774,341 | 696,151,356 |
| 7 | 653,656 | 3,770,820 | 695,497,700 |
| 8 | 657,197 | 3,767,279 | 694,840,503 |
| 9 | 660,757 | 3,763,719 | 694,179,746 |
| 10 | 664,336 | 3,760,140 | 693,515,410 |
| 11 | 667,934 | 3,756,542 | 692,847,476 |
| 12 | 671,552 | 3,752,924 | 692,175,924 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 716,527 | 3,707,949 | 683,827,856 |
| 7년 뒤 (84회) | 990,826 | 3,433,650 | 632,913,734 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,370,132 | 3,054,344 | 562,508,806 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,894,642 | 2,529,834 | 465,151,649 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,619,944 | 1,804,532 | 330,524,483 |
| 27년 뒤 (324회) | 3,622,904 | 801,572 | 144,359,706 |
| 360 | 4,400,837 | 23,838 | 0 |
7억원 · 30년
7억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 1개월 | 1년 11개월 | 68,162,628 |
| +30만원 | 25년 1개월 | 4년 11개월 | 173,982,463 |
| +50만원 | 22년 9개월 | 7년 3개월 | 253,208,042 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,424,476원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기