8억원을 연 6.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,056,544원이고, 360번 갚는 동안 이자만 1,020,356,040원으로 원금의 128%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,555,555원부터 시작해 총 이자가 238,189,294원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 260,140원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,056,544 | 1,020,356,040 |
| 원금균등 | 6,555,555 → 2,234,339 | 782,166,746 |
| 만기일시 | 4,333,333 + 만기 8억 | 1,559,999,880 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 723,211 | 4,333,333 | 799,276,789 |
| 2 | 727,128 | 4,329,416 | 798,549,661 |
| 3 | 731,067 | 4,325,477 | 797,818,594 |
| 4 | 735,027 | 4,321,517 | 797,083,567 |
| 5 | 739,008 | 4,317,536 | 796,344,559 |
| 6 | 743,011 | 4,313,533 | 795,601,548 |
| 7 | 747,036 | 4,309,508 | 794,854,512 |
| 8 | 751,082 | 4,305,462 | 794,103,430 |
| 9 | 755,150 | 4,301,394 | 793,348,280 |
| 10 | 759,241 | 4,297,303 | 792,589,039 |
| 11 | 763,353 | 4,293,191 | 791,825,686 |
| 12 | 767,488 | 4,289,056 | 791,058,198 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 818,888 | 4,237,656 | 781,517,547 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,132,373 | 3,924,171 | 723,329,977 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,565,865 | 3,490,679 | 642,867,198 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,165,305 | 2,891,239 | 531,601,870 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,994,221 | 2,062,323 | 377,742,248 |
| 27년 뒤 (324회) | 4,140,461 | 916,083 | 164,982,497 |
| 360 | 5,029,501 | 27,243 | 0 |
8억원 · 30년
8억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 4개월 | 1년 8개월 | 68,929,206 |
| +30만원 | 25년 7개월 | 4년 5개월 | 178,923,269 |
| +50만원 | 23년 5개월 | 6년 7개월 | 263,571,732 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,056,544원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기