6억원을 연 6.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,792,408원이고, 360번 갚는 동안 이자만 765,267,005원으로 원금의 128%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,916,667원부터 시작해 총 이자가 178,642,122원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 195,105원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,792,408 | 765,267,005 |
| 원금균등 | 4,916,667 → 1,675,574 | 586,624,883 |
| 만기일시 | 3,250,000 + 만기 6억 | 1,170,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 542,408 | 3,250,000 | 599,457,592 |
| 2 | 545,346 | 3,247,062 | 598,912,246 |
| 3 | 548,300 | 3,244,108 | 598,363,946 |
| 4 | 551,270 | 3,241,138 | 597,812,676 |
| 5 | 554,256 | 3,238,152 | 597,258,420 |
| 6 | 557,258 | 3,235,150 | 596,701,162 |
| 7 | 560,277 | 3,232,131 | 596,140,885 |
| 8 | 563,312 | 3,229,096 | 595,577,573 |
| 9 | 566,363 | 3,226,045 | 595,011,210 |
| 10 | 569,431 | 3,222,977 | 594,441,779 |
| 11 | 572,515 | 3,219,893 | 593,869,264 |
| 12 | 575,616 | 3,216,792 | 593,293,648 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 614,166 | 3,178,242 | 586,138,160 |
| 7년 뒤 (84회) | 849,280 | 2,943,128 | 542,497,481 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,174,399 | 2,618,009 | 482,150,392 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,623,979 | 2,168,429 | 398,701,392 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,245,666 | 1,546,742 | 283,306,670 |
| 27년 뒤 (324회) | 3,105,346 | 687,062 | 123,736,851 |
| 360 | 3,772,101 | 20,432 | 0 |
6억원 · 30년
6억원 · 연 6.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 10개월 | 2년 2개월 | 67,163,481 |
| +30만원 | 24년 5개월 | 5년 7개월 | 167,837,317 |
| +50만원 | 21년 10개월 | 8년 2개월 | 240,673,903 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,792,408원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 6.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기