8억원을 연 7%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,322,420원이고, 360번 갚는 동안 이자만 1,116,071,153원으로 원금의 140%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,888,889원부터 시작해 총 이자가 273,737,736원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 265,876원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,322,420 | 1,116,071,153 |
| 원금균등 | 6,888,889 → 2,235,265 | 842,333,417 |
| 만기일시 | 4,666,667 + 만기 8억 | 1,680,000,120 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 655,753 | 4,666,667 | 799,344,247 |
| 2 | 659,579 | 4,662,841 | 798,684,668 |
| 3 | 663,426 | 4,658,994 | 798,021,242 |
| 4 | 667,296 | 4,655,124 | 797,353,946 |
| 5 | 671,189 | 4,651,231 | 796,682,757 |
| 6 | 675,104 | 4,647,316 | 796,007,653 |
| 7 | 679,042 | 4,643,378 | 795,328,611 |
| 8 | 683,003 | 4,639,417 | 794,645,608 |
| 9 | 686,987 | 4,635,433 | 793,958,621 |
| 10 | 690,995 | 4,631,425 | 793,267,626 |
| 11 | 695,026 | 4,627,394 | 792,572,600 |
| 12 | 699,080 | 4,623,340 | 791,873,520 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 749,616 | 4,572,804 | 783,159,577 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,062,675 | 4,259,745 | 729,179,309 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,506,475 | 3,815,945 | 652,655,516 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,135,617 | 3,186,803 | 544,173,454 |
| 22년 뒤 (264회) | 3,027,505 | 2,294,915 | 390,386,540 |
| 27년 뒤 (324회) | 4,291,867 | 1,030,553 | 172,374,329 |
| 360 | 5,291,506 | 30,867 | 0 |
8억원 · 30년
8억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 3개월 | 1년 9개월 | 78,961,018 |
| +30만원 | 25년 5개월 | 4년 7개월 | 203,143,268 |
| +50만원 | 23년 3개월 | 6년 9개월 | 297,429,860 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,322,420원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기