6억원을 연 7%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,991,815원이고, 360번 갚는 동안 이자만 837,053,372원으로 원금의 140%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,166,667원부터 시작해 총 이자가 205,303,498원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 199,407원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,991,815 | 837,053,372 |
| 원금균등 | 5,166,667 → 1,676,269 | 631,749,874 |
| 만기일시 | 3,500,000 + 만기 6억 | 1,260,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 491,815 | 3,500,000 | 599,508,185 |
| 2 | 494,684 | 3,497,131 | 599,013,501 |
| 3 | 497,570 | 3,494,245 | 598,515,931 |
| 4 | 500,472 | 3,491,343 | 598,015,459 |
| 5 | 503,391 | 3,488,424 | 597,512,068 |
| 6 | 506,328 | 3,485,487 | 597,005,740 |
| 7 | 509,282 | 3,482,533 | 596,496,458 |
| 8 | 512,252 | 3,479,563 | 595,984,206 |
| 9 | 515,240 | 3,476,575 | 595,468,966 |
| 10 | 518,246 | 3,473,569 | 594,950,720 |
| 11 | 521,269 | 3,470,546 | 594,429,451 |
| 12 | 524,310 | 3,467,505 | 593,905,141 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 562,212 | 3,429,603 | 587,369,684 |
| 7년 뒤 (84회) | 797,006 | 3,194,809 | 546,884,481 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,129,856 | 2,861,959 | 489,491,638 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,601,713 | 2,390,102 | 408,130,091 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,270,629 | 1,721,186 | 292,789,909 |
| 27년 뒤 (324회) | 3,218,900 | 772,915 | 129,280,753 |
| 360 | 3,968,637 | 23,150 | 0 |
6억원 · 30년
6억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 9개월 | 2년 3개월 | 76,802,151 |
| +30만원 | 24년 3개월 | 5년 9개월 | 189,925,910 |
| +50만원 | 21년 8개월 | 8년 4개월 | 270,556,931 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,991,815원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기