7억원을 연 7%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,657,117원이고, 360번 갚는 동안 이자만 976,562,669원으로 원금의 140%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,027,777원부터 시작해 총 이자가 239,520,834원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 232,641원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,657,117 | 976,562,669 |
| 원금균등 | 6,027,777 → 1,955,948 | 737,041,835 |
| 만기일시 | 4,083,333 + 만기 7억 | 1,469,999,880 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 573,784 | 4,083,333 | 699,426,216 |
| 2 | 577,131 | 4,079,986 | 698,849,085 |
| 3 | 580,497 | 4,076,620 | 698,268,588 |
| 4 | 583,884 | 4,073,233 | 697,684,704 |
| 5 | 587,290 | 4,069,827 | 697,097,414 |
| 6 | 590,715 | 4,066,402 | 696,506,699 |
| 7 | 594,161 | 4,062,956 | 695,912,538 |
| 8 | 597,627 | 4,059,490 | 695,314,911 |
| 9 | 601,113 | 4,056,004 | 694,713,798 |
| 10 | 604,620 | 4,052,497 | 694,109,178 |
| 11 | 608,147 | 4,048,970 | 693,501,031 |
| 12 | 611,694 | 4,045,423 | 692,889,337 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 655,914 | 4,001,203 | 685,264,641 |
| 7년 뒤 (84회) | 929,840 | 3,727,277 | 638,031,946 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,318,165 | 3,338,952 | 571,073,684 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,868,663 | 2,788,454 | 476,151,957 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,649,064 | 2,008,053 | 341,588,523 |
| 27년 뒤 (324회) | 3,755,381 | 901,736 | 150,827,999 |
| 360 | 4,630,654 | 27,012 | 0 |
7억원 · 30년
7억원 · 연 7%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 1개월 | 1년 11개월 | 78,021,654 |
| +30만원 | 24년 11개월 | 5년 1개월 | 197,238,327 |
| +50만원 | 22년 6개월 | 7년 6개월 | 285,233,483 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,657,117원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 7%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기